Что это такое и зачем покупателю организовывать SCI?
SCI — это гражданское общество по недвижимости, создаваемое приобретателями недвижимости во Франции с целью оптимизации налогообложения при передаче обьекта собственности по наследству. Например, в 2011 году один из участников SCI, отец или мать, могут передать долю своему сыну или дочери на сумму 159 325 евро без уплаты каких либо налогов.
Если не применять эту опцию по освобождению от налога, то передача имущества детям и другим родственникам производится по следующим ставкам:
Не более 8 072 € — 5 %
Между 8 072 € и 12 109 € — 10 %
Между 12 109 € et 15 932 € — 15 %
Между 15 932 € et 552 324 € -20 %
Между 552 324 € et 902 838 € -30 %
Между 902 838 € et 1 805 677 € -40 %
Свыше1 805 677 € — 45 %
Как можно указать в Компромиссе возможность создания SCI, на который будет окончательно оформлен объект, как практически (документально, организационно и материально ) его создавать, какие помехи эта процедура может создать получению ипотечного кредита?
В компромиссе обязательно присутствует фраза, предписанная по закону, где говорится, что подписывающий компромисс покупатель имеет право передать свои права по покупке организованному им обществу.
Оформлением документов для SCI занимается тот же нотариус, который оформляет сделку. Все те моменты, которые покупатель желает предусмотреть в SCI (кто управляющий, каким образом принимаются решения и т д), предусматриваются в его уставе, который, конечно, не должен противоречить действующему французскому законодательству.
На выдачу кредита организация SCI никак не влияет. Кредит выдается точно также. Просто процедура немного другая: документы оформляются не на физическое лицо, а на юридическое.
Срок оформления SCI в среднем около 4-6 недель.
Стоимость 2240 евро.
