Покупка квартиры во Франции в новостройке

Несмотря на то, что Лазурный берег Франции был очень плотно застроен где-то к 1980 году, ежегодно вниманию покупателей предлагается около 700 объектов нового строительства.

Каковы преимущества покупки в новостройке?

1. Гарантированная сдача в обусловленные договором сроки. В отличие от России, во Франции за этим очень строго следят и оплата очередного транша производится только в случае подписания архитектором документа о том, что предыдущий этап построен и сдан.
2. Поэтапная оплата квартиры (можно назвать это рассрочкой на 1-2 года)
3. Строительство ведется по современным нормам и требованиям французского законодательства, а значит жилье по определению имеет повышенный уровень комфорта, а также оно более экологичное: запрещено в строительстве применение определённых материалов, негативно влияющих на здоровье.
4. Есть двух-годичная гарантия на мелкие недоделки и 10 летняя – на несущие конструкции
5. Возможно в определенных случаях и на определённых этапах строительства поменять внутреннюю планировку и/или материалы, иногда даже объединить квартиры.
6. Всего 2,5 % нотариальных расходов вместо 7%. Что существенно: экономия 4,5% от стоимости – важный момент
7. Иногда большая квартира, которая долгое время не находит своих покупателей, может быть продана с существенной скидкой. Как правило торговаться с застройщиками бесполезно, за исключением вот таких редких вариантов.
8. Отсутствие необходимости делать сразу после покупки строительные работы, потому что вторичка в 90% случаев требует ремонта: косметического или капительного.
9. Как правило, квартиры в новостройках продаются с одним или 2мя гаражами и подвалом, в отличие от вторички в центре городов, когда здания строились еще в те времена, когда машин почти не было, и соответственно, гаражей – тоже.
10. Все коммуникации в доме — новые, поэтому можно быть уверенным в отсутствии сюрпризов с этой стороны.
11. Возможность выбрать квартиру, этаж, если приобретать в самом начале после запуска продаж
12. Контингент соседей – на достойном уровне, потому что далеко не все могут себе позволить покупку в новостройке

Какова цена всех этих преимуществ? Или «Обратная сторона покупки в новостройке»

1. Очень редко новостройка будет находиться в центре города. Исключение: было снесено старое здание и построено новое, либо от старого здания остались в лучшем случае несущие стены, а все остальное – перестраивается вновь. Как правило новостройки находятся на некотором удалении от моря, пляжа и центра города. Бывают исключения: например, резиденция в Антибах в 400 м от прекрасного песочного пляжа на тихой улочке, где осталось всего 3 квартиры, но это — редкость.
2. Цена на новостройки будет достаточно высокой по сравнению с вторичным рынком. Это связано с затратами на:
   • приобретение земли
   • получение разрешений на снос и на строительство
   • работы по сносу
   • приобретение современных экологичных материалов для строительства
   • и пр пр пр.

Это пожалуй все. Другие недостатки нам не известны.

Если описанные преимущества для Вас являются привлекательными – заполните заявку, напишите ваши пожелания и мы найдем для Вас подходящий именно Вам вариант.