Недвижимость на Лазурном Берегу Франции

КАК СОХРАНИТЬ И ПРИУМНОЖИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ ?

КАК ОПТИМИЗИРОВАТЬ НАЛОГИ ?

ГДЕ СПОКОЙНО И БЕЗОПАСНО РАСТИТЬ ДЕТЕЙ ?

ГДЕ 300 ДНЕЙ В ГОДУ СВЕТИТ СОЛНЦЕ ?

На все эти вопросы есть один простой ответ: МОНАКО.  О Монако ходят легенды, периодически в жёлтой прессе освещаются скандалы, Монако манит и притягивает, и НИКОГДА не оставляет равнодушным

Что за место такое – МОНАКО?  Это маленькое суверенное княжество на границе Франции и Италии, где не бывает снега, а русский язык наверное скоро станет четвертым государственным языком J после французского, английского и итальянского.

Географическую и социологическую информацию вы с легкостью найдете в Гугле, а я хочу с вами поделиться тем, КАК ЛИЧНО ВЫ можете стать резидентом Монако и воспользоваться всеми благами, которые предоставляет это сказочное государство.

Сначала очень кратко о том, чем

Монако выгодно отличается

от всех остальных мест на Земле

 

 

—       БЕЗОПАСНОСТЬ. Уровень безопасности  — один из самых высоких в мире. Есть мнение, что житель Монако появляется перед видеокамерами около 220 раз в день, а также, что вы можете оставить сумочку на столике ресторана и вернувшись через час, найти ее нетронутой на том же месте.

—       БАНКОВСКАЯ система – одна из самых привлекательных в мире. Несмотря на подписанные конвенции и выход Монако из серой зоны, стать клиентом монакского банка – это по прежнему очень престижно и выгодно. И далеко не все могут стать как клиентами этих банков, так и резидентами в этой стране.

—       НАЛОГОВЫЙ РАЙ. Здесь нет налога на доход (impôt sur le revenu), налога на добавленную стоимость ( plus value), налога на проживание и земельного налога (taxe d’habitation et taxe foncière).  Нет налога на наследство для детей. Для других родственников – до 12% в зависимости от степени родства

Читайте также  Административное обслуживание вашей квартиры или виллы

—       ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ ШКОЛА для детей.  Дети – наше будущее. Дети – это то, ради чего мы живем. Рассказывают, что обеспеченные жители Сицилии, обеспокоенные безопасностью своих детей, привозили свои семьи именно в Монако, где они были спокойны за их будущее, за их образование, за их здоровье.

—       СОЛНЦЕ, МОРЕ  и потрясающий средиземноморский климат, который радует жителей круглый год. Не зря множество лайнеров, бороздящих мировые океаны, останавливаются в Монако хотя бы на день.. Ведь здесь почти всегда светит солнце, поют птицы, буйствует зелень, а в прудах парка плавают огромные «золотые» рыбыщи, рыбками этих откормленных 3-4 килограммовых созданий уже назвать тяжело J

—       А еще: удивительная чистота, удивительные пляжи, потрясающая архитектура, постоянные мероприятия, выставки, «Формула 1», яхт- и автомобильные клубы. Казино, рестораны, отели, самые лучшие машины со всего мира.. Список бесконечен!!!

ЧТО надо сделать, чтобы жить в МОНАКО?

Чтобы наслаждаться всем этим, можно пойти двумя путями. Можно арендовать недвижимость. Цены на аренду  — от полутора тысяч евро за маленькую студио и  почти до бесконечности. А можно приобрести недвижимость. Стоимость в среднем от 25 000 евро за квадратный метр, включая балкон  или террасу.  Например, квартира около 85 кв м в районе интернациональной школы и Rocher, где находится Дворец Принца стоит около 2,5 млн. Прекрасный вариант для того, чтобы начать свою жизнь в Монако, присмотреться, получить документы резидента, открыть предприятие, где прекрасно оптимизируются налоги. Кстати, далеко не все квартиры в Монако имеют такую функцию двойного пользования(usage-mixte). Есть варианты, предназначенные только для проживания, а есть варианты, где наряду с проживанием можно в этом же помещении зарегистрировать свое предприятие. Такие варианты значительно более редкие.  Конечно, есть более дорогие предложения, за 10, 15, 25 млн евро. Любой каприз за ваши деньги.

Читайте также  SCI и все что с ним связано

ЛЮБОЙ может стать резидентом?

 

Нет, к счастью, далеко не каждый обладатель N – ной суммы денег может легко и непринуждённо стать жителем Монако. Чтобы сохранять высокий уровень безопасности и комфорта на такой маленькой территории в 2,02 кв км, необходимо контролировать «входящий поток».  Поэтому и существует высокий ценовой порог недвижимости, а также контроль на уровне банка при открытии счета и административный контроль при выдаче документов как резиденту.

Если же Вы абсолютно уверены, что эти уровни Вами будут благополучно преодолены, то скорее всего Вас заинтересует

 

КАК ПРОИСХОДИТ ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ

НЕДВИЖИМОСТИ В МОНАКО

 

Итак, вы решили купить квартиру в этом райском уголке. Выбрали понравившийся вариант. Далее наступает этап

«Сделать предложение о покупке».

Вместе с предложением приемлемой для вас цены Вы перечисляете на счет агентства по недвижимости в Монако или нотариусу в Монако 10% от объявленной стоимости квартиры. И начинаете переговоры с продавцом через агентство. Если вы договорились, то подписываете предварительный договор купли-продажи:

Компромисс

По сложившейся практике, это делается у нотариуса.

Если не договорились о цене, то внесенные деньги вам возвращаются в полном объёме. Такая практика позволяет избежать «несерьезных» предложений и потери времени, если вдруг покупатель решил «передумать». В отличие от Франции, срока на раздумье здесь нет.

Далее нотариус подготавливает досье. Срок составляет

3-6 недель

после чего должен быть подписан окончательный договор купли-продажи. К этому моменту ВСЕ деньги на приобретение уже должны быть перечислены нотариусу.

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

У продавца расходы составляют 6%  — комиссия агентства по недвижимости + 19,6% от этих 6% — TVA, налог на добавленную стоимость

У покупателя расходы составляют:

3%  — комиссия агентства по недвижимости + 19,6% от этих 3% — TVA, налог на добавленную стоимость

Читайте также  СПИСОК УСЛУГ

4,5%  — расходы на нотариуса и административные расходы по перерегистрации недвижимости на имя покупателя.

После перевода полной суммы на счет нотариуса, подписывается основной договор и Вы становитесь владельцем квартиры и имеете право обратиться за получением карты резидента.

Как это сделать – это мы обсудим при личной встрече.