Недвижимость на Лазурном Берегу Франции

КАК СОХРАНИТЬ И ПРИУМНОЖИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ ?

КАК ОПТИМИЗИРОВАТЬ НАЛОГИ ?

ГДЕ СПОКОЙНО И БЕЗОПАСНО РАСТИТЬ ДЕТЕЙ ?

ГДЕ 300 ДНЕЙ В ГОДУ СВЕТИТ СОЛНЦЕ ?

На все эти вопросы есть один простой ответ: МОНАКО.  О Монако ходят легенды, периодически в жёлтой прессе освещаются скандалы, Монако манит и притягивает, и НИКОГДА не оставляет равнодушным

Что за место такое – МОНАКО?  Это маленькое суверенное княжество на границе Франции и Италии, где не бывает снега, а русский язык наверное скоро станет четвертым государственным языком J после французского, английского и итальянского.

Географическую и социологическую информацию вы с легкостью найдете в Гугле, а я хочу с вами поделиться тем, КАК ЛИЧНО ВЫ можете стать резидентом Монако и воспользоваться всеми благами, которые предоставляет это сказочное государство.

Сначала очень кратко о том, чем

Монако выгодно отличается

от всех остальных мест на Земле

 

 

—       БЕЗОПАСНОСТЬ. Уровень безопасности  — один из самых высоких в мире. Есть мнение, что житель Монако появляется перед видеокамерами около 220 раз в день, а также, что вы можете оставить сумочку на столике ресторана и вернувшись через час, найти ее нетронутой на том же месте.

—       БАНКОВСКАЯ система – одна из самых привлекательных в мире. Несмотря на подписанные конвенции и выход Монако из серой зоны, стать клиентом монакского банка – это по прежнему очень престижно и выгодно. И далеко не все могут стать как клиентами этих банков, так и резидентами в этой стране.

—       НАЛОГОВЫЙ РАЙ. Здесь нет налога на доход (impôt sur le revenu), налога на добавленную стоимость ( plus value), налога на проживание и земельного налога (taxe d’habitation et taxe foncière).  Нет налога на наследство для детей. Для других родственников – до 12% в зависимости от степени родства

Читайте также  Кредитование приобретения недвижимости

—       ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ ШКОЛА для детей.  Дети – наше будущее. Дети – это то, ради чего мы живем. Рассказывают, что обеспеченные жители Сицилии, обеспокоенные безопасностью своих детей, привозили свои семьи именно в Монако, где они были спокойны за их будущее, за их образование, за их здоровье.

—       СОЛНЦЕ, МОРЕ  и потрясающий средиземноморский климат, который радует жителей круглый год. Не зря множество лайнеров, бороздящих мировые океаны, останавливаются в Монако хотя бы на день.. Ведь здесь почти всегда светит солнце, поют птицы, буйствует зелень, а в прудах парка плавают огромные «золотые» рыбыщи, рыбками этих откормленных 3-4 килограммовых созданий уже назвать тяжело J

—       А еще: удивительная чистота, удивительные пляжи, потрясающая архитектура, постоянные мероприятия, выставки, «Формула 1», яхт- и автомобильные клубы. Казино, рестораны, отели, самые лучшие машины со всего мира.. Список бесконечен!!!

ЧТО надо сделать, чтобы жить в МОНАКО?

Чтобы наслаждаться всем этим, можно пойти двумя путями. Можно арендовать недвижимость. Цены на аренду  — от полутора тысяч евро за маленькую студио и  почти до бесконечности. А можно приобрести недвижимость. Стоимость в среднем от 25 000 евро за квадратный метр, включая балкон  или террасу.  Например, квартира около 85 кв м в районе интернациональной школы и Rocher, где находится Дворец Принца стоит около 2,5 млн. Прекрасный вариант для того, чтобы начать свою жизнь в Монако, присмотреться, получить документы резидента, открыть предприятие, где прекрасно оптимизируются налоги. Кстати, далеко не все квартиры в Монако имеют такую функцию двойного пользования(usage-mixte). Есть варианты, предназначенные только для проживания, а есть варианты, где наряду с проживанием можно в этом же помещении зарегистрировать свое предприятие. Такие варианты значительно более редкие.  Конечно, есть более дорогие предложения, за 10, 15, 25 млн евро. Любой каприз за ваши деньги.

Читайте также  Новостройка на Лазурном Берегу

ЛЮБОЙ может стать резидентом?

 

Нет, к счастью, далеко не каждый обладатель N – ной суммы денег может легко и непринуждённо стать жителем Монако. Чтобы сохранять высокий уровень безопасности и комфорта на такой маленькой территории в 2,02 кв км, необходимо контролировать «входящий поток».  Поэтому и существует высокий ценовой порог недвижимости, а также контроль на уровне банка при открытии счета и административный контроль при выдаче документов как резиденту.

Если же Вы абсолютно уверены, что эти уровни Вами будут благополучно преодолены, то скорее всего Вас заинтересует

 

КАК ПРОИСХОДИТ ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ

НЕДВИЖИМОСТИ В МОНАКО

 

Итак, вы решили купить квартиру в этом райском уголке. Выбрали понравившийся вариант. Далее наступает этап

«Сделать предложение о покупке».

Вместе с предложением приемлемой для вас цены Вы перечисляете на счет агентства по недвижимости в Монако или нотариусу в Монако 10% от объявленной стоимости квартиры. И начинаете переговоры с продавцом через агентство. Если вы договорились, то подписываете предварительный договор купли-продажи:

Компромисс

По сложившейся практике, это делается у нотариуса.

Если не договорились о цене, то внесенные деньги вам возвращаются в полном объёме. Такая практика позволяет избежать «несерьезных» предложений и потери времени, если вдруг покупатель решил «передумать». В отличие от Франции, срока на раздумье здесь нет.

Далее нотариус подготавливает досье. Срок составляет

3-6 недель

после чего должен быть подписан окончательный договор купли-продажи. К этому моменту ВСЕ деньги на приобретение уже должны быть перечислены нотариусу.

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

У продавца расходы составляют 6%  — комиссия агентства по недвижимости + 19,6% от этих 6% — TVA, налог на добавленную стоимость

У покупателя расходы составляют:

3%  — комиссия агентства по недвижимости + 19,6% от этих 3% — TVA, налог на добавленную стоимость

Читайте также  Административное обслуживание вашей квартиры или виллы

4,5%  — расходы на нотариуса и административные расходы по перерегистрации недвижимости на имя покупателя.

После перевода полной суммы на счет нотариуса, подписывается основной договор и Вы становитесь владельцем квартиры и имеете право обратиться за получением карты резидента.

Как это сделать – это мы обсудим при личной встрече.